Ist ein Baukredit ohne Eigenkapital möglich?
Auch wenn fast alle Banken im Rahmen einer Baufinanzierung dringend empfehlen, dass der Kunde auch Eigenkapital mit in die Finanzierung einbringt, so ist es dennoch bei einer guten Bonität des Kunden durchaus möglich, auch ohne Eigenkapital einen Baukredit zu bekommen.

Bei der Frage, ob Eigenkapital notwendig ist oder nicht kommt es vor allen Dingen darauf an, ob die Kreditrate tragbar ist. Das Eigenkapital senkt zwar naturgemäß den Bedarf an Fremdmitteln, aber wer ohnehin aufgrund eines guten Einkommens genügend finanziellen Spielraum hat um die spätere Darlehensrate leicht tragen zu können, der muss nicht zwingend Eigenkapital mit in die Immobilienfinanzierung einbringen. Von Seiten der Bank gibt es beim Baukredit ohne Eigenkapital mitunter allerdings das Problem, dass die Darlehenssumme höher als mit Eigenkapital ist und somit natürlich auch das Risiko steigt, welches die Bank generell mit einer Kreditvergabe auf sich nimmt.

Welche Konditionen erhält man und welche Sicherheiten werden akzeptiert?
Von den Konditionen her muss man sich darüber im Klaren sein, dass man bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital etwas schlechtere Zinssätze angeboten bekommt, als wenn Eigenkapital vorhanden wäre. Führt man zum Beispiel einen Baukredit Vergleich durch, was ohnehin stets zu empfehlen ist, dann wird man feststellen, dass die Zinsen mit Eigenkapital zwischen 0,30 und 0,80 Prozent niedriger als ohne Eigenkapital sind. Viele Banken verlangen daher beim Baukredit ohne Eigenkapital vom Kunden zusätzliche Sicherheiten neben der Grundschuld, die ohnehin als Sicherheit ins Grundbuch eingetragen wird. Akzeptiert werden hier von den Banken vor allen Dingen eine Abtretung einer Lebensversicherung, die Verpfändung von Sparguthaben oder auch von Wertpapieren und mitunter auch Bürgschaften, falls der Bürge eine hervorragende Bonität hat. Am Ende noch ein Tipp: Wer einen Baukredit aufnimmt sollte auch Sonderkosten wie für Badmöbel& Badeinrichtung oder eine Markise einplanen.